AIU en construcción: qué es y cómo calcularlo bien

El AIU es el porcentaje que se suma al costo directo de la obra para cubrir lo que no es material ni mano de obra puesta en el ítem. Son tres letras: Administración, Imprevistos y Utilidad.

Qué cubre cada letra

• Administración: los costos indirectos de manejar la obra: dirección, residente, oficina, pólizas, servicios, papelería. No están en ningún APU pero existen.
• Imprevistos: el colchón para lo que no se puede prever con exactitud. A mayor riesgo e incertidumbre del proyecto, mayor el porcentaje.
• Utilidad: la ganancia del constructor. Es tu negocio, no un costo.

Sobre qué base se calcula

El AIU se aplica como porcentaje del costo directo (la suma de todos los APU por sus cantidades). Por ejemplo, con un costo directo de $100 y un AIU de 25 % (10 % A + 5 % I + 10 % U), los indirectos suman $25 y el valor antes de IVA es $125.

El IVA en contratos AIU

En Colombia, en los contratos pactados bajo la figura de AIU, el IVA suele aplicarse sobre la utilidad (no sobre todo el valor de la obra). Confundir esto cambia la oferta de forma importante, así que conviene tener el cálculo claro y trazable. Verifica siempre el régimen tributario aplicable a tu contrato.

El error común

Poner un AIU "de memoria" (siempre el mismo) sin mirar el proyecto. Una obra remota, con riesgo alto o plazos exigentes, no lleva el mismo AIU que una urbana sencilla. El AIU es donde proteges —o pierdes— tu utilidad.

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